新房成交量同比增長96% 無錫樓市整體積極向好

　　市民李先生家住新吳區(qū)龍湖滟瀾山，目前自住的房子面積約163平方米，房子距今已有十余年房齡，“我之前就看到了以舊換新的業(yè)務(wù)，加上近期樓市的一系列利好，讓我萌生了去樓盤看看新房的想法。”國慶假期，無錫各板塊樓盤促銷力度普遍加大，樓盤到訪量、認(rèn)購量較之前大幅提升，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”。記者從貝殼研究院無錫分院了解到，2024年國慶假期無錫二手房成交量同比增長89%，新房成交量同比增長96%。

　　購房者從觀望到集中復(fù)訪

　　近期，“錫十條”4.0發(fā)布，放寬首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金政策支持力度、優(yōu)化商業(yè)貸款利率等支持政策，為購房者帶來置業(yè)利好，國慶黃金周成為置業(yè)窗口期。國慶期間，無錫經(jīng)開區(qū)共成交住宅227套，成交面積達(dá)3.5萬平方米，成交金額超10億元。

　　“中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，增強(qiáng)了一大部分期待改善住房品質(zhì)客戶的購房信心，前期觀望的客戶在這段時間集中復(fù)訪，這次國慶期間，成交量實現(xiàn)大幅度提升。”無錫經(jīng)開區(qū)前灣國際銷售顧問施黛平表示，“整個國慶期間，來訪量超過了270組，基本上我們每天要同時攜帶三四組客戶去參觀樣板間，國慶期間的銷售總額達(dá)到了2.4億元。”國慶期間，經(jīng)開區(qū)的鳳棲星瀾來訪量逾1000組，熱度不斷攀升；經(jīng)開區(qū)雲(yún)湖別院日均來訪量60組，共成交58套，趕超往月平均成交量40套；梁溪區(qū)的安居仁恒夾城里總來訪量278組，日均來訪量約40組；錫山區(qū)的美的云璟共售出62套住宅，成交金額超過1.38億元。

　　以舊換新打通換房鏈條

　　市民張先生原先在梁溪區(qū)有一套房齡20多年的住宅，一直想置換一套改善房，奈何沒有找到合適的機(jī)會。“房子地段不太好，加上房齡又老，我在中介平臺上掛了大半年都沒賣出去。9月中旬我報名了以舊換新，10月1日當(dāng)天估價結(jié)果就出來了，速度非?？臁?rdquo;記者了解到，張先生家的老房子估價后正好能夠抵掉新房的首付，加上張先生一家對于新房周邊的環(huán)境也比較滿意，于是便爽快地付了定金，在熙悅春秋置換了一套128平方米的大平層。

　　對于客戶來說，依托中介平臺賣房不僅要經(jīng)常與買房者砍價協(xié)商，流程較長，還要交一筆中介費(fèi)。通過以舊換新業(yè)務(wù)，業(yè)主在意向換購樓盤繳納1萬元保證金后，可以直接由第三方專業(yè)評估機(jī)構(gòu)依照市場價格對二手房的價值進(jìn)行評估，整個換房流程被大大簡化了。數(shù)據(jù)顯示，濱湖區(qū)的鳳鳴江南國慶期間成交25套，以舊換新15套；梁溪區(qū)的云上詩悅國慶期間共成交17套，其中以舊換新8套。梁溪城發(fā)集團(tuán)相關(guān)人員表示：“以舊換新業(yè)務(wù)有助于實現(xiàn)賣舊和換新無縫銜接，對于房主來說省時省力更省心，尤其是對于蘇州、常州的業(yè)主來說，更是減少了兩地來回奔波的成本。”

　　改善型住房成為市場主流

　　記者發(fā)現(xiàn)，無論是初次購房還是以舊換新，購房者在選擇心儀的住宅時呈現(xiàn)出一種“越買越大”的趨勢，大面積的房源備受消費(fèi)者青睞。濱湖區(qū)的中信泰富玖著的疊墅產(chǎn)品國慶期間共成交15套，項目5號樓最后一棟疊墅即將加推；新吳區(qū)的建發(fā)青江悅府國慶假期疊墅產(chǎn)品銷售超30套，成交金額1.3億元；梁溪區(qū)的西水東檀宮在售主力戶型為建筑面積約240平方米的大平層，國慶期間共賣出8套，成交金額約7800萬元。

　　無錫市太湖新城發(fā)展集團(tuán)有限公司相關(guān)工作人員表示：“節(jié)日期間，140平方米以上的改善型置業(yè)需求得到‘爆發(fā)式’釋放。”業(yè)內(nèi)人士分析，一系列新政策落地之前，部分客戶因購房資質(zhì)、首付資金、置換周期等問題受限，新政則放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金貸款支持，進(jìn)一步激活了不少改善型住房需求。（葉肖瑤）